Ihr neues Zuhause in Augsburg-Bärenkeller – ruhig wohnen, bestens angebunden und alles in der Nähe ++ gewachsenes und familienfreundliches Wohngebiet ++ kurze Wege im Alltag ++ hervorragende Verkehrsanbindung ++ Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ++ Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ++ Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Wer sich ein Zuhause wünscht, das ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet, findet in Augsburg-Bärenkeller beste Voraussetzungen. Unser neues Bauvorhaben am Eulenhorst 10 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen vom Trubel der Innenstadt und muss dennoch auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten. Gerade für Familien bietet diese Lage einen entscheidenden Vorteil: Der Alltag funktioniert auf kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sind im Stadtteil und dessen Umfeld vorhanden. Verkehrsgünstig in alle Richtungen Trotz des angenehmen Wohnumfelds sind Sie hervorragend angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Augsburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler und alle, die regelmäßig in Richtung München, Ulm oder in das Augsburger Umland unterwegs sind. Ein Wohngebiet, in dem man gerne zuhause ist Der besondere Reiz des Bärenkellers liegt in seinem gewachsenen Charakter. Statt dichter innerstädtischer Bebauung prägen zahlreiche Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und private Gärten das Umfeld. Das schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ein Umfeld, in dem Kinder aufwachsen können, man nach einem langen Arbeitstag gerne nach Hause kommt und das eigene Zuhause tatsächlich zum persönlichen Rückzugsort wird. Gleichzeitig bleiben die Wege kurz: morgens schnell zum Bäcker, Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen, die Kinder zur Schule bringen oder einen Arzttermin wahrnehmen – vieles lässt sich direkt im näheren Umfeld organisieren. Stadtleben und Rückzugsort miteinander verbinden Augsburg bietet als eine der größten Städte Bayerns eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und zahlreiche Freizeitangebote. Vom Bärenkeller aus lassen sich diese Vorzüge bequem nutzen, während man zuhause die angenehmere Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels genießt. Genau diese Kombination macht die Lage am Eulenhorst 10 so interessant: urban genug für kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur – und gleichzeitig ruhig und familiär genug, um sich jeden Tag auf das Nachhausekommen zu freuen. Homeoffice? – kein Problem! Moderne Internetanbindungen ermöglichen auch das komfortable Arbeiten von zu Hause. Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herrn Gilg Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie!

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie! Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten: - BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden. - FEUERROHBAUVERSICHERUNG Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt. - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB -BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 75.000,00 EURO Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme. -BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle. - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen. Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit - Erstellung eines Baugrundgutachtens - Energiesparnachweis und Energieausweis - Blower-Door Test - VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung - exakte Statikberechnung Ihres Hauses Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit - Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung - Verwendung von Markenprodukten - Bauzeitgarantie - Such-Service für ein Baugrundstück - Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie - Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner - Hausakte/Dokumentation Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte "Graz" ohne Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbsnebenkosten. Wir bauen Ihnen dieses Haus auch gerne mit Kellergeschoss! (Siehe Exposé mit KG) +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Gilg Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an. Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen. Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag. Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung – insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte – ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz – auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens. Änderungen bleiben vorbehalten.