München-Moosach – ruhig wohnen, hervorragend angebunden und urban leben ++ familienfreundliches Wohnumfeld ++ ausgezeichnete Infrastruktur ++ kurze Wege im Alltag ++ sehr gute Anbindung an München und das Umland ++ Wohnen in München-Moosach • ruhige und angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität • familienfreundliches Umfeld mit zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf • vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung • attraktive Verbindung aus städtischer Infrastruktur und grünen Rückzugsorten S-Bahn & öffentlicher Nahverkehr • ca. 10 Gehminuten zur Busstation • ca. 3 Fahrminuten zur S-Bahn-Station & U-Bahn-Station Moosach • in ca. 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof Mit dem Auto • in ca. 15–20 Minuten in der Münchner Innenstadt • schnelle Anbindung über den Mittleren Ring sowie die A8 und A99 • in ca. 15 Minuten am Nymphenburger Schlosspark • in ca. 20 Minuten am Olympiapark • in ca. 10–15 Minuten am Karlsfelder See München-Moosach verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Für den täglichen Bedarf steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenso gut erreichbar wie Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und weiteren Einrichtungen. Auch für Familien bietet Moosach mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten sehr gute Voraussetzungen. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Parks und Grünflächen schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Mit dem Olympiapark, dem Nymphenburger Schlosspark und dem Karlsfelder See befinden sich zudem bekannte Freizeitziele in gut erreichbarer Entfernung. Besonders attraktiv ist das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld. Hier lässt sich entspanntes Wohnen mit den Vorteilen der Großstadt verbinden – ohne auf eine schnelle Anbindung an das Münchner Zentrum verzichten zu müssen. Dank der guten Verkehrswege sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile und das Münchner Umland komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Infrastruktur und Mobilität legen. Homeoffice? – kein Problem! Moderne Internetanbindungen sind in der Region verfügbar bzw. im Ausbau. Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herrn Benkel Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie!

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie! Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten: - BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden. - FEUERROHBAUVERSICHERUNG Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt. - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB -BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 75.000,00 EURO Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme. -BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle. - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen. Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit - Erstellung eines Baugrundgutachtens - Energiesparnachweis und Energieausweis - Blower-Door Test - VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung - exakte Statikberechnung Ihres Hauses Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit - Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung - Verwendung von Markenprodukten - Bauzeitgarantie - Such-Service für ein Baugrundstück - Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie - Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner - Hausakte/Dokumentation Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte "Graz" ohne Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten. Dieses Haus ist auch mit Kellergeschoss erhältlich. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Benkel, Tel. 0155-65884092 . Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für das Grundstück sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 16.250 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an. Die Courtage vergütet die Vermittlung des Grundstücks sowie des Bauwerkvertrags mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH; sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung beider Verträge. Die Treffler Immobilien GmbH ist zugleich Handelsvertreterin der Matthias Wand Massivhaus GmbH und erhält von dieser eine Vergütung. Sie kann zugleich für den Eigentümer des Grundstücks als Makler tätig sein. Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vermittlers. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH sowie deren Erfüllungsgehilfen und die Matthias Wand Massivhaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen. Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittlerin des Grundstückskaufvertrags sowie des Bauwerkvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen, Visualisierungen, Renderings und Grundrisse sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung; sie können Sonderwünsche, Möblierung, Außenanlagen und Bepflanzung zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht inbegriffen und separat zu bestellen. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag. Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Eine Nutzung des Kellers als Wohnraum bedarf der Genehmigung der Baubehörde im Bauantragsverfahren; Voraussetzungen wie Belichtung, Belüftung und Raumhöhe müssen erfüllt sein, die Entscheidung trifft die Baubehörde. Wir übernehmen hierfür keine Garantie. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der Genehmigung. Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung – insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte – ist untersagt. Bei Verstoß behalten wir uns rechtliche Schritte vor, insbesondere Unterlassung und Schadensersatz. Änderungen bleiben vorbehalten.