Ruhige und familienfreundliche Lage in Augsburg-Haunstetten Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld. Beispielsweise liegen ein Supermarkt in rund 400 m, eine Apotheke in rund 450 m sowie Schule und Kindergarten nur wenige hundert Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 200 m entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Bus und Straßenbahn bestehen direkte Verbindungen in Richtung Augsburger Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Haunstetten direkt mit dem Hauptbahnhof. Mit dem Pkw erreicht man die Augsburger Innenstadt in ca. 10–15 Minuten, den Augsburger Hauptbahnhof in ca. 10–15 Minuten und die Messe Augsburg in rund 5–10 Minuten. Die B17 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die genannten Fahrzeiten sind als ungefähre Werte ohne außergewöhnliche Verkehrslage zu verstehen; für Haunstetten werden beispielsweise rund 11 Minuten Fahrzeit bis Augsburg angegeben. Für Freizeit und Erholung bietet Haunstetten zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das weitläufige Umfeld des Augsburger Stadtwaldes befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Für deine Eingabefelder würde ich entsprechend Hauptbahnhof: 15 Min. und ÖPNV: 3 Min. Fußweg eintragen. Bei „Autobahn“ müsste man festlegen, ob eure Software damit tatsächlich die A8 meint – die ist von Haunstetten nicht in 8 Minuten erreichbar.

Ausstattung * Gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise * 4 Zimmer auf drei Wohnebenen * Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten * Separate Küche * Gäste-WC im Erdgeschoss * Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss * Badezimmer im Obergeschoss * Kleiner Balkon im Obergeschoss * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer * Separates Duschbad im Dachgeschoss * Eigener Garten mit Terrasse * Laufend instand gehalten und sehr gepflegter Gesamtzustand * Langjähriges Mietverhältnis seit ca. 20 Jahren, keine Eigenbedarfkündigung möglich * Aktuelle Kaltmiete: 920,00 € monatlich / 11.040,00 € p. a. * Verkauf im Rahmen eines diskreten Secret Sales

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