Ihr neues Zuhause in Bernried am Starnberger See – exklusiv wohnen zwischen See, Natur und hervorragender Verkehrsanbindung ++ begehrte Wohnlage am Starnberger See ++ hoher Freizeit- und Erholungswert ++ Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar ++ schnelle Anbindung an die A95 ++ Der Neubau entsteht in idealer Anbindung in Bernried (entlang der Seeshaupter Straße) am Starnberger See und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dank des fußläufig erreichbaren Bahnhofs und der schnellen Anbindung an die A95 profitieren die zukünftigen Bewohner von kurzen Wegen und einer optimalen Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler ebenso wie für alle, die die Ruhe des Fünfseenlands genießen möchten. Bahn und öffentliche Verkehrsmittel: * ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Bernried * regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Tutzing und Kochel am See * München Hauptbahnhof je nach Verbindung in ca. 40–50 Minuten erreichbar * gute Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz über Tutzing Auto: * in ca. 9 Minuten auf der A95 * in ca. 50 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof * in ca. 60 Minuten zum Flughafen München * das Ufer des Starnberger Sees ist in wenigen Gehminuten erreichbar * Tutzing, Seeshaupt, Weilheim und Penzberg sind schnell erreichbar * hervorragende Verkehrsanbindung über die A95 in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen Bernried am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnorten im südlichen Münchner Umland und verbindet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einer reizvollen Lage direkt am Starnberger See. Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Wohnanlagen sowie einer gewachsenen Ortsstruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Gastronomieangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben. Der Starnberger See mit seinen Badeplätzen, Bootsanlegestellen, Spazierwegen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Voralpenlandschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind beliebte Ausflugsziele wie Garmisch-Partenkirchen, die bayerischen Alpen oder München bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Bernried am Starnberger See zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sowie die schnelle Anbindung an die A95 ermöglichen kurze Wege sowohl nach München als auch in das gesamte oberbayerische Umland. Bernried am Starnberger See bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Bayerns mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten. Homeoffice? Kein Problem! Die Verfügbarkeit und Leistungsfähigkeit des Internetanschlusses sollte objektbezogen geprüft werden. Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel Gerne unterstützen wir Sie auch als Makler beim Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie! Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten: - BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden. - FEUERROHBAUVERSICHERUNG Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt. - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB -BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme. -BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle. - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen. Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit - Erstellung eines Baugrundgutachtens - Energiesparnachweis und Energieausweis - Blower-Door Test - VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung - exakte Statikberechnung Ihres Hauses Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit - Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung - Verwendung von Markenprodukten - Bauzeitgarantie - Such-Service für ein Baugrundstück - Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie - Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner - Hausakte/Dokumentation Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Abrisskosten. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an. Auf dem Grundstück befindet sich kein Altbestand. Somit fallen für Sie auch keine Abrisskosten an! Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen. Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag. Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche. Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung – insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte – ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz – auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens. Änderungen bleiben vorbehalten.