Ihr neues Zuhause in Schondorf am Ammersee – naturnah wohnen mit hoher Lebensqualität und idealer Verkehrsanbindung ++ beliebte Wohnlage am Ammersee ++ hoher Freizeit- und Erholungswert ++ Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar ++ schnelle Anbindung an die A96 ++ Der Neubau entsteht entlang der Uttinger Straße in Schondorf am Ammersee und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dank des nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhofs sowie der schnellen Anbindung an die A96 profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideal für Pendler ebenso wie für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten. Bahn und öffentliche Verkehrsmittel: * nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Schondorf * regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Geltendorf, Augsburg und Weilheim * über Geltendorf gute Anschlussmöglichkeiten nach München * München Hauptbahnhof je nach Verbindung in ca. 45–60 Minuten erreichbar Auto: * in ca. 8–10 Minuten auf der A96, je nach Verkehrslage * in ca. 45–60 Minuten ins Zentrum von München, abhängig vom Verkehrsaufkommen * in ca. 60–75 Minuten zum Flughafen München, je nach Verkehrslage * das Ammerseeufer ist in wenigen Minuten erreichbar * Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck und das westliche Münchner Umland sind schnell erreichbar * gute Verkehrsanbindung über die A96 in Richtung München und Lindau Schondorf am Ammersee zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Fünfseenland und vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Ortsbild wird von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die das Leben am See schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Der Ammersee mit seinen Badeplätzen, Uferwegen und Wassersportmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus laden die reizvolle Voralpenlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch beliebte Ausflugsziele wie Landsberg am Lech, der Starnberger See oder die bayerischen Alpen sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Schondorf am Ammersee zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sowie die schnelle Anbindung an die A96 ermöglichen kurze Wege sowohl in Richtung München als auch in das westliche Oberbayern. Schondorf am Ammersee bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten. Homeoffice? Kein Problem! Die Verfügbarkeit und Leistungsfähigkeit des Internetanschlusses sollte objektbezogen geprüft werden. Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel Gerne unterstützen wir Sie auch als Makler beim Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie! Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten: - BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden. - FEUERROHBAUVERSICHERUNG Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt. - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB -BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme. -BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle. - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen. Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit - Erstellung eines Baugrundgutachtens - Energiesparnachweis und Energieausweis - Blower-Door Test - VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung - exakte Statikberechnung Ihres Hauses Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit - Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung - Verwendung von Markenprodukten - Bauzeitgarantie - Such-Service für ein Baugrundstück - Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie - Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner - Hausakte/Dokumentation Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Abrisskosten. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 10.000 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden. Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen. Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag. Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche. Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung – insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte – ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz – auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens. Änderungen bleiben vorbehalten.