Ihr neues Zuhause in München-Bogenhausen – exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens ++ familienfreundliche Wohnlage im beliebten Stadtteil Bogenhausen ++ hervorragende Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Autobahnen ++ urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität ++ Top-Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: • Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar • ca. 5 Minuten zur U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) – von dort in rund 10 Minuten direkt am Marienplatz • ca. 5 Minuten zur S-Bahn-Station Leuchtenbergring oder ca. 6 Minuten zur S-Bahn Englschalking – schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie direkt zum Flughafen München Mit dem Auto: • ca. 5 Minuten zum Mittleren Ring • ca. 8 Minuten zur A94 • ca. 10 Minuten zur A9 • ca. 25 Minuten zum Flughafen München • ca. 10 Minuten in die Münchner Innenstadt • optimale Anbindung an das gesamte Münchner Autobahnnetz Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von München-Bogenhausen – einem der renommiertesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen Münchens. Gerade Familien schätzen die hervorragenden Rahmenbedingungen: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter sogar ein Naturkindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind Grundschulen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Betreuungsangebote bequem erreichbar. Das macht den Alltag kurz, unkompliziert und besonders familienfreundlich. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Arabellapark-Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und ergänzt das hochwertige Wohnumfeld ideal. Wer Erholung sucht, profitiert von der Nähe zum Englischen Garten, den Isarauen sowie zahlreichen Grünanlagen und Spielplätzen. Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen, Schwimmbäder und vielfältige Freizeitangebote bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung – direkt vor der Haustüre. Bogenhausen steht seit jeher für ein gehobenes Wohnumfeld, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil gilt als besonders ruhig, gepflegt und sicher und zählt deshalb zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens – sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern. Die Kombination aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und großzügigen Grünflächen macht diesen Standort einzigartig. Auch das Thema Homeoffice ist bestens abgedeckt: Im gesamten Umfeld ist eine moderne Glasfaser- und Gigabit-Infrastruktur verfügbar, sodass schnelles und zuverlässiges Internet selbstverständlich ist. Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Gilg Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie – sprechen Sie uns an!

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie! Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten: - BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden. - FEUERROHBAUVERSICHERUNG Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt. - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB -BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme. -BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle. - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen. Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit - Erstellung eines Baugrundgutachtens - Energiesparnachweis und Energieausweis - Blower-Door Test - VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung - exakte Statikberechnung Ihres Hauses Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit - Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung - Verwendung von Markenprodukten - Bauzeitgarantie - Such-Service für ein Baugrundstück - Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie - Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner - Hausakte/Dokumentation Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte Innsbruck ohne Keller, inkl. Grundstück, Hausanschluss- und Baunebenkosten zzgl. Erwerbskosten. Wir bauen Ihnen dieses Haus auch gerne mit Kellergeschoss! +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Gilg Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 30.000 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden. Aus baurechtlichen Gründen ist bei diesem Grundstück keine Realteilung möglich. Die beiden Wohnhäuser werden daher im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nach dem Wohnungseigentumsgesetz voneinander getrennt. Jedes Haus verfügt dabei über eine klare räumliche Zuordnung sowie exklusive Sondernutzungsrechte an den jeweiligen Garten- und Außenflächen. Für die Eigentümer ergeben sich dadurch im Alltag dieselben Nutzungsmöglichkeiten und der gewohnte Wohnkomfort wie bei einem klassisch real geteilten Grundstück. Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen. Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag. Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung – insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte – ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz – auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens. Änderungen bleiben vorbehalten.