Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller. ++ Wohnen in attraktiver Lage im Westen Augsburgs ++ Nähe B17 ++ hervorragende Anbindung an die A8 ++ ideal für Pendler ++ Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Hervorragende Verkehrsanbindung: * ca. 10 Minuten mit dem Auto in die Augsburger Innenstadt * ca. 35 Minuten nach Landsberg am Lech * ca. 40 Minuten an den Ammersee * ca. 45 Minuten in die Münchner Innenstadt (je nach Verkehr) * ca. 60 Minuten zum Flughafen München Durch die unmittelbare Nähe zur B17 und zur Autobahn A8 profitieren Pendler von einer schnellen Anbindung in Richtung München, Ulm und Landsberg. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, EDEKA, ALDI, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie Tankstellen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Universitätsklinikum Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Eine Grund- und Mittelschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien sowie die Fachoberschule befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Das beliebte Bärenkellerbad lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die vielfältige Vereinslandschaft – unter anderem die SpVgg Bärenkeller und der Stadtwerke SV Augsburg – bieten beste Voraussetzungen für Sport, Freizeit und ein aktives Familienleben. Der Stadtteil ist über die Buslinien des Augsburger Verkehrsverbundes hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Augsburger Hauptbahnhof. Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien sowie alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen. Ihr Ansprechpartner: E. Treffler und L.Simonaviciute Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie.

Highlights der Immobilie - Reiheneckhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1937) - Ca. 154 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (ca. 16 m²) - Rund 523 m² großes Grundstück mit schönem, liebevoll angelegtem Garten - Drei praktische Gartenhäuschen sowie überdachter Eingangsbereich - Teilunterkellert mit vielseitig nutzbaren Kellerräumen - 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss + Dachspitz (nicht ausgebaut, als Stauraum nutzbar) - Jeweils eine Küche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss – flexibel aufteilbar, ideal auch für ein Mehrgenerationenkonzept - Zwei Badezimmer sowie zusätzliches separates WC - Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten - Garage sowie Stellplatz vor der Garage, zusätzlich Grundstücksanteil vor dem Haus - Ehem. gewerbliche EG-Nutzung bereits in Wohnraum umgewidmet – vielseitige Grundrissstruktur mit Entwicklungspotenzial - Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200), Einbau des Brennwertkessels ca. 2007 - Fenster erneuert (1998), umfassende Fassadensanierung (2001), Renovierung (u. a. 1993) - Rollläden vorhanden

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler oder Frau Simonaviciute Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Haus, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an. Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten. *Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.