++ NATURNAHES WOHNEN IM MÜNCHNER WESTEN – RUHIG, GRÜN & FAMILIENFREUNDLICH ++ Diese Wohnlage im Münchner Westen zählt zu den besonderen Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhäusern verbindet sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Infrastruktur und Erreichbarkeit der Stadt München. Besonders reizvoll ist der seltene Charakter dieser Lage: Obwohl man sich auf Münchner Stadtgebiet befindet, vermittelt das Umfeld vielerorts ein fast dörfliches Wohngefühl. Der Stadtbezirk zählt zu den grünsten und am dünnsten besiedelten Wohnlagen Münchens und bietet dadurch eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Das direkte Umfeld wird von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Feldern geprägt. Gleichzeitig befindet sich mit der Aubinger Lohe eines der schönsten Wald- und Naherholungsgebiete Münchens in der Nähe. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und verleihen der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Kinder ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und viel Freiraum im direkten Umfeld. Neben der Aubinger Lohe zählen auch die Langwieder Seen mit Langwieder See, Lußsee und Birkensee zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Münchner Westens. Ob Baden, Radfahren, Joggen oder Spaziergänge in der Natur – hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegene A99 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das gesamte Umland schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen verbindet den Standort zudem komfortabel mit dem Münchner Zentrum. ++ ENTFERNUNGEN & ANBINDUNG ++ Mit dem Auto: • ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt • ca. 5 Minuten zur A99 • ca. 15 Minuten zum Schlosspark Nymphenburg • ca. 30 Minuten zum Flughafen München • wenige Minuten zur Langwieder Seenplatte • wenige Minuten zur Aubinger Lohe Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: • wenige Minuten zur S-Bahn-Station Lochhausen • direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof • gute Anbindung an das gesamte Münchner Nahverkehrsnetz Die Lage vereint auf besondere Weise die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen der Landeshauptstadt München. Für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen, zählt sie zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Westen.

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie! Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten: - BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden. - FEUERROHBAUVERSICHERUNG Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt. - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB -BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme. -BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle. - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen. Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit - Erstellung eines Baugrundgutachtens - Energiesparnachweis und Energieausweis - Blower-Door Test - VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung - exakte Statikberechnung Ihres Hauses Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit - Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung - Verwendung von Markenprodukten - Bauzeitgarantie - Such-Service für ein Baugrundstück - Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie - Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner - Hausakte/Dokumentation Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an. Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen. Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag. Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche. Abbildungen, Visualisierungen und Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung – insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte – ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz – auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens. Änderungen bleiben vorbehalten.