MERING – NATURNAHES WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG AN AUGSBURG UND MÜNCHEN Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Mering, geprägt überwiegend durch Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit direktem Bezug zu den angrenzenden Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ortsrand: Wiesen und Felder schließen unmittelbar an und sorgen für ein offenes Umfeld mit weitem Blick in die Natur. Mering zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Großraum Augsburg und bietet eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler gut geeignet: Über die Bundesstraße B2 und B17 sowie die Autobahn A8 bestehen Verbindungen in Richtung Augsburg und München.Zudem verfügt Mering über einen eigenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Augsburg und München. Entfernungen mit dem Auto im Überblick: • Augsburg: ca. 15 Minuten • München: ca. 40–45 Minuten • Landsberg am Lech: ca. 20 Minuten Das Bildungsangebot in Mering ist breit aufgestellt: Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Augsburg, gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger – sind im Ortsgebiet vorhanden und gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung im Alltag. Die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, insbesondere für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten. Ein Standort, der naturnahes Wohnen mit einer gut funktionierenden Anbindung verbindet – und damit sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung • Baujahr 2013 • Holzständerbauweise • Grundstück in Randlage mit Blick über angrenzende Freiflächen • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss (erneuert 2024) • Lack-Spann-Decken • Gäste-WC • Separater Technikraum • Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Homeoffice) • Laminatboden im Obergeschoss • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet • Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung • Garten mit Blick über Wiesen und Felder • Carport direkt am Haus • Große Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten • Zaun- und Toranlage (erneuert 2025) • Beheizung über Erd-Wärmepumpe • Lüftungsanlage mit WRG vorhanden • Energieeffizienzklasse A+ • Kunststofffenster (3-fach Verglasung) • Rollläden an allen Fenstern • Erdwärme als Hauptenergieträger – energieeffiziente Bauweise • Großzügige Terrasse über zwei Hausseiten (Süd-Ost-Ausrichtung) • Garten mit freiem Blick über Felder und Wiesen • Ruhige, naturnahe Lage mit Weitblick • Sehr gute Sonnenausrichtung (Süd-Ost) • Funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler / Frau Simonaviciute Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch in einem unserer Büros. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Verkaufsbevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der hier aufgeführte Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums - rufen Sie uns an. Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten. Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen. *Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.